Amerikan Rüyası Tarihi

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yerleşim alanlarının inşası, arazinin geliştirilmesi ve inşaat için bir alanın hazırlanması ile başlar. Arazi ayrı arsalara ayrılır, sokaklar hazırlanır, kanalizasyon ve yağmur su kanalları inşa edilir, elektrik şebekeleri, gaz ve telefon hatları sağlanır ve ancak o zaman evlerin inşaatı başlar. Bu tür arsalar tek bir şirket tarafından hazırlandı ve inşa edildi ve ben zaten bu tür inşaatlar hakkında ayrıntılı olarak yazdım, ama her zaman böyle değildi.

Bugün 1900 - 1940'lı yılların "Amerikan Rüyası" nın hikayesini anlatacağım ve bu tür bir yapının popülasyon için olanaklarını finansal açıdan ele alacağım.

Yirminci yüzyıla kadar, uyku alanlarının çoğu nispeten küçüktü ve halihazırda inşa edilmiş caddeleri uzatarak yeni alanlar var olanların etrafında büyüdü. Geliştiriciler için hükümet gereksinimi yoktu, çünkü geliştiricilerin şirketleri yoktu. O zamanlar, sadece kentin orta kısımlarının binaları, güzelliği korumak için sıkı bir şekilde düzenlenmiştir.

Şirketler bireysel inşaatlar için arsa sattılar ve arsalar satın aldıktan sonra, mülk sahibi bağımsız olarak herhangi bir inşaat firmasından bir ev siparişi verdi. Bir süre sonra arsa satan şirketler, arsaları tek tek arsalar yerine hazır altyapıya sahip alanlarda satmanın daha karlı olacağı anlaşıldı. Böylece “ilçe yapımı” terimi doğdu.

Bu tür ilk alanlardan biri 1927'de iki mimar öncülüğünde iki bağımsız şirket tarafından inşa edildi - Baltimore kenti yakınlarındaki E. Boston ve Kansas City'nin banliyölerinde D. Nicholas.

İlçelerde nüfusu 35.000 kişi olan yaklaşık 6.000 evden oluşuyordu. Her iki durumda da yerleşim alanı çok büyük olduğundan, geliştiriciler alanın tüm altyapısının inşasıyla ilgili olarak okullar, dükkanlar ve en yakın ofis binaları şeklinde bir dizi yeni sorunu çözmek zorunda kaldı. Bu durumda, sadece teknik ve iletişim hatları yeterli değildi ve sonra mimarlar konut alanlarının geliştirilmesi için ilk standartları sunmaya karar verdi.

Bu nedenle, aynı anda birçok mimar ve inşaatçı derneği doğdu; bugün, uyku alanlarının inşasını en çok düzenleyen Ulusal Kentsel Planlama Birliği ve Amerikan Kentsel Yapı Enstitüsü. İnşaat standartlarına ilişkin düzenlemelere ve yasalara ek olarak, birlikler, yeni kalkınma şirketleri için yeni bir plan sunmaya başladıkları için potansiyel müşterilerin ömrünü büyük ölçüde kolaylaştıran tasarım ve yerleşim alanları oluşturmada yeni şirketlere yardımcı oldu.

Ancak ekonomik bunalımın ortaya çıkmasıyla birlikte, uyku alanları inşa etme konusu geçici olarak dondurulmuştu: çoğu insan nakit sıkıntısı çeken bir duruma düştü. İlçelerin daha da gelişmesi ile ilgili meselelerin daha iyi zamanlara kadar geçici olarak ertelenmesi gerekiyordu. 1929 gibi erken bir tarihte, Başkan G. Hoover, depresyonun henüz başladığı anda konut konusu hakkında toplantılar yapmaya başladı ve inşaat şirketleri nüfusun iflasından dolayı inşaat projelerini acele dondurmaya başladı. Ancak F. Roosevelt'in idareye gelmesinden önce, kardinal yasalar kabul edilmedi.

O sırada, mülkler derhal evleri satın aldı, böylece yalnızca zengin ve iyi niyetli insanlar uyku alanlarında yaşayabildiler, orta sınıf bile böyle bir yaşamaya yetmedi. 1910'dan 1920'lerin ortasına kadar olan dönemde, bankalar 2 ila 5 yıl boyunca iyi yeterliliği olan bireylere özel ipotek vermiş, ancak bu krediler hala orta sınıf için “pahalı” kalmıştır. Nüfusa borç verme konusundaki ilk büyük girişimlerin, özel emlak kredileri yasası hükümeti tarafından kabul edilmesinden sonra, 1932'de yapıldığı da belirtilmeye değer.

1933 yılına gelindiğinde, evin iflasına bağlı olarak, 1932'de krediler aldı, mal sahipleri, günde yaklaşık 1000 hızında yola çıkıyorlar. Cumhurbaşkanı F. Roosevelt'in, Beyaz Saray'a geldiğinde, topluma iyi bir konut sağlamada ekonomik iyileşmenin bileşenlerinden birini görmesi şaşırtıcı değildir. Cumhurbaşkanlığı yönetimi şunları söyledi: eğer insanlar evde mutlularsa, işte mutlu olurlar.

Bu nedenle, 27 Haziran 1934'te, cumhurbaşkanı tarafından imzalanan hükümet, konut alanlarının inşası için en önemli yasalardan birini kabul etti - Federal Özel Gayrimenkul Alımında Nüfusun Kredilendirilmesine İlişkin Federal Kanun.

Ülke tarihinde ilk kez, ev sahiplerine ipoteklerini% 80 oranında artan veya düşen fiyatlardan koruma fırsatı verildi ve kredinin kendisi hükümet tarafından yıllık% 5 oranında 15 yıl süreyle verildi.

Programın kendisi 3 yıl sürdü, ancak bu üç yıl boyunca orta sınıf nüfus ilk önce banliyölerde bir ev satın alma fırsatı elde etti, yerleşim yerlerinin yapımında bir artış var. Bu dönemde “Amerikan Rüyası” terimi doğdu.

Programın varlığının üçüncü yılında, faiz oranı% 3'e düşürülmüş ve kredi vadesi 20-25 yıla çıkarılmıştır ve daha yüksek bir oranda kredi alanların yeniden finanse edilmesi gerekebilir.

İnşaatın yoğunlaştırılmasının bir sonraki aşaması, katılımcılarının kademeli olarak geri döndüğü, devletin yalnızca çeşitli sübvansiyonlar şeklinde yardım sağladığı değil, aynı zamanda iyi işler sağladığı İkinci Dünya Savaşı döneminde de düşüyor. Önce savaş gazileri işe alındı. Bu arada, bu prensip bugün geçerli olmaya devam ediyor. Askerler için evlerin inşaatı, 1944'te gazilere yardım yasası veya “askerlik sözleşmesinin sona ermesinden sonra ve askerlik görevinin işten çıkarılmasından sonra emlak alımları için devletin düşük bir yüzdesine sahip bir ipotek garantisi” olarak adlandırılan “askerlik haklarının” yasa olarak kabul edilmesinden daha da hızlandı.

Tam altyapılı ilk toplu alanlar Kaliforniya'da hızla gelişmeye başladı; 1941'den 1944'e kadar savaş gazileri için 2.300 ev inşa edildi.

Şu anda, şirketler bugün bilinen bir düzende alanlar oluşturmaya başlıyor: park alanları, ofis binaları, okullar, mağazalar ve kreşler.

Uyuma alanları zaten alan olmaktan çıkmış ve adları, posta kodları, telefon kodları ile bağımsız belediye birimleri haline gelmiştir. Bu tür bölgelerdeki nüfusun çoğu şehir içinde çalışmaktadır, ancak nüfusun bir kısmı doğrudan bu alanlarda çalışmaktadır. Küçük işletmeler, yerleşim yerlerinin gelişimini daha da artıran şehir merkezinden eteklerine yayılmaya başlar.

Aynı zamanda, arazi kullanımına ilişkin şartlar daralmaya başlar, ilk böyle yasalar 1909'da kabul edildi. Yasaların kabul edilmesinin amacı öncelikle uyku alanlarını temiz ve düzenli tutmaktı. Örneğin, uyku alanlarına 20 km'lik bir yarıçapta fabrikaların yerleştirilmesi yasaktı. Tampon bölge ofis binaları veya depolama tesisleri ve zincir mağazalardı.

Arazi kullanımının düzenlenmesi ile ilgili yasaların kabul edilmesiyle inşaatçılar, sadece park alanları şeklinde değil, aynı zamanda geliştirilmiş ev tasarımı ve sokak düzeni, yapay göletler ve dinlenme alanları oluşturulması şeklinde, uyku alanlarının tasarımını gözden geçirme ve içlerinde rahatlık ve güzellik yaratma konusuna geri döndü.